Aluguéis e vendas disparam em Florianópolis em 2025

Mercado imobiliário de Florianópolis registra crescimento expressivo em 2025

O setor imobiliário na capital de Santa Catarina apresentou um desempenho excepcional no primeiro trimestre de 2025, consolidando-se como o destaque na região Sul do país. Dados recentes indicam um aumento significativo nas vendas de imóveis, atraindo investidores interessados principalmente em oportunidades de aluguel.

Vendas de imóveis dobram e liderança regional

Segundo informações da consultoria Brain, a comercialização de unidades em Florianópolis alcançou quase 2 mil operações no período, representando uma alta de 97% frente ao mesmo período do ano anterior. Esses números impulsionaram a cidade à liderança de vendas na região Sul, onde a concentração de negócios imobiliários atingiu R$ 54 bilhões, ou aproximadamente 47,8% do total transacionado na região.

Além do volume de vendas, o Valor Geral de Vendas (VGV) em Florianópolis atingiu R$ 1,6 bilhão, o que corresponde a um crescimento de 67,2% na comparação trimestral. O número de novos lançamentos também cresceu consideravelmente, com 1.637 unidades disponibilizadas ao mercado, um avanço de 36,3% em relação ao primeiro trimestre de 2024. Nesse contexto, o faturamento proveniente desses imóveis chegou a R$ 1,2 bilhão, marcando um incremento de 9%.

Perfil dos compradores e segmentos de mercado

O perfil de compradores na cidade vem mudando, com uma preferência significativa por imóveis destinados ao investimento para locação. Segundo Guilherme Werner, da consultoria Brain, uma parcela considerável da população busca aluguel, pois não consegue adquirir imóveis de alto padrão devido aos preços elevados.

Observa-se uma escassez de opções acessíveis, já que não há atualmente apartamentos na faixa até R$ 350 mil na cidade. Somente 10,7% do estoque corresponde aos imóveis padrão na faixa de R$ 350 mil a R$ 700 mil. No segmento de médio padrão, R$ 700 mil a R$ 1,25 milhão, a participação alcança 19,8%, enquanto os imóveis de alto padrão variam entre R$ 1,25 milhão e R$ 2 milhões, respondendo por 16,7% do mercado. Os segmentos de luxo e super luxo representam 12,18% e 5,8%, respectivamente, do total de unidades disponíveis.

Liderança em lançamentos e valorização do mercado

O mercado de lançamentos também segue em alta, com 1.637 novas unidades imbatíveis no mercado, gerando um VGV de R$ 1,6 bilhão. Essa expansão contribui para o crescimento do Valor Geral de Vendas, que aumentou 67,2% em relação ao trimestre anterior. Além disso, o faturamento dos novos empreendimentos atingiu R$ 1,2 bilhão, um aumento de 9% frente ao mesmo período de 2024.

O total de unidades lançadas em Florianópolis demonstra um aumento de 36,3% em relação ao primeiro trimestre do ano passado, consolidando a cidade como o principal polo de desenvolvimento imobiliário na região Sul.

Tendências e desafios do mercado local

As vendas de imóveis na cidade refletem uma tendência ao crescimento, com destaque para a alta demanda por unidades compactas, como studios, que já representam 35% do estoque, totalizando cerca de 5 mil imóveis. Marcos Bellicanta, presidente da Câmara de Desenvolvimento da Indústria da Construção da FIESC, comenta que a oferta de imóveis acessíveis para a população de baixa renda é praticamente inexistente na cidade.

Hoje, o mercado não dispõe de apartamentos na faixa até R$ 350 mil, restringindo bastante as opções para esse público. Grande parte da oferta é composta por imóveis de padrão mais elevado, entre R$ 700 mil e R$ 1,25 milhão, que representam 19,8% do total, além de segmentos superiores, de alto padrão e luxo.

Projeções para o futuro

Com o crescimento acelerado, Florianópolis mantém-se como uma das principais apostas do mercado imobiliário no Brasil. A combinação de alta demanda por aluguel, forte investimento em lançamentos e crescimento de vendas reafirma a sua posição de liderança na região Sul, além de reforçar os desafios de ampliar a oferta de moradias acessíveis.

Fonte: Dados da consultoria Brain e análise de mercado local