Aluguéis comerciais sobem mais de 4% e surpreendem mercado

Alta nos preços de aluguéis comerciais no primeiro semestre de 2025

De acordo com o Índice FipeZAP, os valores de aluguel de imóveis comerciais, como salas e escritórios de até 200 m², tiveram um crescimento superior a 4% no período de janeiro a junho de 2025. Esse aumento ficou acima da inflação oficial do país, que, segundo o IBGE, atingiu 2,99% no mesmo intervalo de tempo.

O levantamento revela que, enquanto os preços de locação continuam a subir, os valores de venda desses imóveis também tiveram incremento, mas em ritmo mais moderado. Nos primeiros seis meses do ano, o preço médio de venda subiu 1,68%, chegando a R$ 8.558 por metro quadrado em todo o país.

Distribuição regional dos valores de mercado

Entre as cidades mais valorizadas na locação, São Paulo se destacou como a mais cara, com uma média de R$ 56,78 por metro quadrado, acompanhada de Florianópolis e Rio de Janeiro. A cidades de maior destaque também apresentam uma alta de 7,09% nos preços de aluguel nos últimos 12 meses.

Segundo Paula Reis, economista do Grupo OLX, a desaceleração na alta dos preços de locação indica uma tendência de ajuste no mercado, após anos de ajustes agressivos. Ela explica que, por um lado, a incerteza econômica gerada pelo período pós-pandemia e crise financeira de 2015/2016 desacelerou o interesse na compra de imóveis comerciais. Por outro, setores de serviços e comércio têm se recuperado, incentivando o aluguel de espaços comerciais.

Rentabilidade e investimentos no segmento

Embora os preços de locação tenham mostrado sinais de ajuste, a rentabilidade média do aluguel comercial continua atrativa. Em junho de 2025, a taxa projetada ficou em 6,90% ao ano, acima dos 5,93% previstos para imóveis residenciais. Essas taxas fazem do segmento de imóveis comerciais uma opção interessante para investidores que buscam retorno financeiro.

Para avaliar a viabilidade de investir na compra de imóveis comerciais para locação, Reis recomenda analisar a rentabilidade específica em cada cidade e bairro. Exemplos como Salvador, com retorno de 10,11% ao ano, se destacam positivamente, enquanto Curitiba, com 5,84%, apresenta números mais modestos.

Desempenho do mercado de vendas

Por outro lado, os preços de venda continuaram sua trajetória de alta, ainda que em ritmo mais moderado. Nos primeiros seis meses de 2025, o aumento foi de 1,68%, atingindo médias de R$ 8.558/m². Essa valorização se destacou especialmente nas cidades de São Paulo, Florianópolis e Curitiba.

Nos últimos 12 meses, o crescimento dos preços de venda foi de aproximadamente 1,77%, refletindo uma estabilização após picos anteriores. O mercado sinaliza uma fase de ajustes em que altas moderadas indicam uma possível consolidação dos valores.

Perspectivas para o mercado imobiliário comercial

Especialistas sugerem que, apesar da desaceleração, o cenário econômico favorável ao setor de serviços e comércio deve manter a alta na demanda por imóveis comerciais. Assim, quem busca investir deve considerar as oportunidades específicas de cada região, levando em conta a rentabilidade e as perspectivas de valorização.

O mercado de locações comerciais, portanto, encontra-se em um momento de equilíbrio, com sinais de estabilização de preços, mas ainda com boas oportunidades de retorno. As informações reforçam a importância de análises detalhadas para quem deseja atuar nesse segmento.

Fonte: CNN Brasil