Abrainc: O que está movendo Minha Casa, Minha Vida?

Mercado imobiliário brasileiro mantém dinamismo, com o Minha Casa, Minha Vida impulsionando as vendas

O setor imobiliário do Brasil segue apresentando fôlego em 2025, com os lançamentos de novos imóveis registrando crescimento expressivo entre abril e junho, na comparação com o mesmo período do ano anterior. Segundo a Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), os lançamentos cresceram 11,4% nesse intervalo. No acumulado do ano, o setor avança 31,9%.

Luiz França, presidente da Abrainc, destacou que o programa Minha Casa, Minha Vida tem sido o principal motor desse desempenho, registrando alta de 15% no primeiro semestre. Em contraste, o segmento de médio e alto padrão apresentou retração de 17% em termos de valor no mesmo período.

Financiamento, déficit habitacional e impacto no cenário

O desempenho positivo está ligado ao modelo de financiamento do programa, que utiliza recursos do FGTS e opera com taxas desvinculadas do mercado, protegendo os compradores da alta da taxa Selic. Ainda assim, o Brasil enfrenta um déficit habitacional estimado em 6 milhões de moradias, com maior concentração entre as famílias de baixa renda.

Mercado por segmentos e estoque

O segmento de médio e alto padrão, por sua vez, enfrenta desafios decorrentes das altas taxas de juros associadas à Selic. Mesmo com esse desafio, o estoque desse grupo aparece relativamente baixo, o que sugere potencial de recuperação assim que o ambiente econômico melhorar. O conjunto de dados também aponta um aumento significativo nos valores de aluguel nos últimos cinco anos, chegando a 66% acima, frente a uma inflação de 33% no mesmo período, impulsionando a busca por imóveis próprios.

Motivações de compra e perspectivas

Pesquisa realizada pela Abrainc em parceria com a Brain aponta que 30% dos entrevistados consideram o aluguel como a principal motivação para a compra de um imóvel, revelando uma mudança de comportamento refletida pelo ambiente de juros e pelo custo de moradia.

• Lançamentos entre abril e junho: +11,4%
• Crescimento acumulado no ano: +31,9%
• Minha Casa, Minha Vida: +15% no 1º semestre
• Segmento médio/alto: queda de 17% no valor
• Déficit habitacional: 6 milhões de moradias
• Estoque de médio/alto: 13 meses
• Motivação de compra: aluguel importante para 30% dos entrevistados

O cenário sugere que o mercado pode retomar mais rapidamente assim que houver melhora no ambiente econômico, com maior dinamismo em faixas de menor custo e em financiamentos facilitados.

Fonte: CNN Brasil – Abrainc: Minha Casa, Minha Vida movimenta o mercado