Mercado imobiliário surpreende no Nordeste

Demanda imobiliária cresce no Nordeste e em Belém no 3º trimestre, aponta IDI Brasil

A nova edição do Índice de Demanda Imobiliária (IDI) Brasil aponta expansão significativa da atratividade por imóveis residenciais verticais no Nordeste e em Belém (PA). O levantamento, que passou a monitorar 79 cidades com maior dinamismo no setor, analisou dados de julho a setembro de 2025 para revelar mudanças relevantes na atuação dos compradores e na dinâmica urbana.

Belém em alta

Belém registrou o maior salto entre as cidades avaliadas, com avanços em todos os padrões de demanda. O destaque ficou para o segmento de médio padrão, que subiu do 35º lugar no 1º trimestre para a 12ª posição no 3º trimestre. A proximidade da COP30, a chegada de novas empresas e a melhoria de infraestrutura são citadas como impulsos para o movimento. Segundo o presidente da CBIC, José Carlos Martins, a tendência deve se manter mesmo após o evento internacional.

Nordeste conquista espaço no econômico

No recorte econômico (renda entre R$ 2 mil e R$ 12 mil), o Nordeste assumiu a liderança nacional. Fortaleza (CE) lidera o ranking entre as cidades, ultrapassando cidades tradicionalmente no topo, como Curitiba (PR). Recife (PE), Salvador (BA) e São Luís (MA) também aparecem entre os destaques da região. Campo Grande (MS) destacou-se ao apresentar um salto expressivo de 11 posições.

• Top 5 – Econômico: Fortaleza (CE); São Paulo (SP); Curitiba (PR); Goiânia (GO); Recife (PE).

Médio padrão mantém liderança no país

No segmento de renda média (entre R$ 12 mil e R$ 24 mil), a liderança continua com cidades de maior peso econômico. São Paulo (SP) permanece no topo, seguido por Goiânia (GO) e Brasília (DF). Salvador (BA) avançou oito posições e passou a ocupar o 4º lugar. Belém (PA) aparece entre os destaques nacionais, alcançando a 12ª posição, com forte retomada do mercado e lançamentos praticamente esgotados.

• Top 5 – Médio padrão: São Paulo (SP); Goiânia (GO); Brasília (DF); Salvador (BA); Curitiba (PR).

Mercado premium avança no Nordeste

Apesar de o topo do alto padrão ainda manter cidades de maior porte, capitais nordestinas ganharam espaço. Recife (PE) e Fortaleza (CE) entraram no Top 5, refletindo amadurecimento econômico e maior demanda por imóveis de alto valor. Natal (RN) foi uma das surpresas, subindo da 60ª posição para a 24ª.

• Top 5 – Alto padrão: São Paulo (SP); Goiânia (GO); Recife (PE); Fortaleza (CE); Brasília (DF).

Mercado em transformação e perspectivas

Segundo Gabriela Torres, gerente de Inteligência Estratégica do Ecossistema Sienge, o IDI Brasil evidencia a importância do monitoramento contínuo do mercado. As movimentações do terceiro trimestre indicam mudanças claras no comportamento de compra e na dinâmica urbana, apoiadas por dados reais de transações. O estudo oferece consultoria completa para as 79 cidades mapeadas.

O ranking e as notas por cidade ajudam investidores, construtoras e imobiliárias a entenderem melhor onde há maior atratividade e quais segmentos caminham com mais fôlego no curto prazo.

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Fonte: IDI Brasil