Fundo imobiliário revela aporte expressivo

Fundo TRXF11 anuncia R$ 664 milhões em novos investimentos com foco em logística e varejo

O fundo imobiliário TRX Real Estate, registrado como TRXF11, comunicou à CVM a celebração de dois novos negócios que somam 664 milhões de reais. A operação envolve a aquisição de um galpão multiusuários em Varginha (MG) e a compra de quatro imóveis ligados ao Grupo Mateus, em diferentes estados do país.

Detalhes da transação logística

• Montante total: 664 milhões de reais.
• Veículo da transação: CLSM11, fundo criado para estruturar a aquisição, que ficará sob controle do TRXF11 ao término do negócio.
• Aceitação do galpão: terreno de 204,7 mil m² em Varginha (MG), com 14 módulos ocupados por diversas empresas.
• Pagamento previsto para o galpão: 285 milhões de reais, sendo 210 milhões no fechamento (até 12 de dezembro de 2025) e 75 milhões em até seis meses após essa data.
• Investimento total referente ao galpão: 379 milhões de reais (inclui aquisição e desenvolvimento do imóvel).

Entre os inquilinos já presentes no complexo logístico estão quatro farmacêuticas — Grupo SC, Libbs, Apsen e Daiichi-Sankyo — além da Magneti Marelli (setor automotivo) e da Logati (operador logístico).

Imóveis do Grupo Mateus pelo TRXF11

• Quatro imóveis vinculados ao Grupo Mateus, distribuídos em Pará, Pernambuco, Maranhão e Bahia.
• Estruturação de dois modelos de atuar: Built to Suit (BTS) e Sale and Leaseback (arrendamento com loja já em operação).
• Locação prevista para as lojas sob as bandeiras Mix Mateus e Novo Atacado, com contratos de 20 anos de duração e penalidades por rescisão antecipada.
• O BTS abrange ativos em Cametá (PA), Salvador (BA) e Estrada do Arroz (MA), com construção ou retrofit antes da locação.
• O asset em Carpina (PE) segue o modelo de Sale and Leaseback, com loja pronta para operação.

O conjunto dessas transações representa um fluxo de investimento do fundo de 379 milhões de reais, englobando tanto a aquisição quanto o desenvolvimento dos imóveis previstos.

Impacto no portfólio e perspectivas

• Após as duas operações, o TRXF11 passa a contar com 87 imóveis distribuídos em 16 estados e 52 cidades, totalizando 988,4 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL).
• O investimento agregado das ações do portfólio alcança cerca de 5,29 bilhões de reais.
• A gestão do portfólio destaca a melhoria de diversificação geográfica e a previsibilidade de receitas no longo prazo, com ativos de qualidade ligados a setores de logística, varejo e indústria.

Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX Investimentos, ressaltou que os ativos reforçam a qualidade do portfólio, ampliam a diversificação geográfica e aumentam a previsibilidade das receitas a longo prazo.

Fonte de referência para os dados: Money Times