Fundo compra agências da Caixa e Santander
By Iris Andrade
Fundo imobiliário adquire 14 agências da Caixa e Santander por 140 milhões
O Fundo de Investimentos Imobiliários (FII) TRX Real Estate, conhecido pelo código TRXF11, anunciou a compra de 14 imóveis locados para a Caixa Econômica Federal e, em um ativo, também para o Banco Santander. O negócio foi fechado pelo valor de R$ 140 milhões e é estruturado pela gestão TRX Gestora e administrado pela BRL Trust.
Detalhes da transação
As novas unidades adquiridas estão distribuídas entre quatro estados e oito cidades, somando 19.964 m² de área bruta locável. As agências estão ativas e já operam sob contratos vigentes com reajuste anual, além de revisões a cada três anos, sem períodos de carência.
Distribuição geográfica da carteira
- Estados: São Paulo, Rio de Janeiro, Paraná e Bahia
- Cidades envolvidas: São Paulo (capital e região), Rio de Janeiro (capital e região metropolitana), Curitiba, Salvador, Niterói e Jundiaí
Rendimento e termos de locação
O conjunto de imóveis apresenta um cap rate médio de 10,16% ao ano. Os contratos de locação permaneceram com prazo remanescente médio de cerca de cinco anos, com reajustes anuais e revisões a cada três anos, sem carência.
Estrutura, fechamentos e funcionamento
A conclusão da aquisição depende do atendimento de condições precedentes, com fechamento previsto até 12 de dezembro de 2025. Após a conclusão, o FII passa a deter a posse indireta dos imóveis e a receber os aluguéis correspondentes.
O TRX Real Estate possui patrimônio superior a R$ 3,2 bilhões e conta com mais de 200 mil cotistas.
Fonte: Exame