FII chega ao educacional com imóveis Eleva
By Iris Andrade
TRXF11 amplia atuação para educação com aquisição no Rio de Janeiro
O fundo de investimentos imobiliários TRXF11 anunciou a compra de dois imóveis na Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro: uma unidade da Escola Eleva e um strip mall abrigando McDonald’s e Drogarias Pacheco. O investimento total na operação ficou em 159 milhões de reais.
Do montante, 127 milhões foram pagos via créditos de subscrição e 32 milhões em dinheiro, proporcionando ao fundo a posse indireta dos ativos e o início imediato da receita de locação.
A Escola Eleva, controlada pelo grupo internacional Inspired Education, opera o imóvel por meio de um contrato atípico até 2031, que se torna típico até 2041. Ambos os ciclos são reajustados pelo IPCA. O strip mall possui contratos típicos com Pacheco até 2029 e McDonald’s até 2030, com reajustes pelo IGP-M.
A aquisição adiciona ao TRXF11 uma operação com 13.432 m² de área bruta locável (ABL), localizada em uma das áreas mais valorizadas do Rio, contribuindo para a diversificação setorial da carteira do fundo.
Além disso, os contratos incluem cláusulas de participação no faturamento dos inquilinos, o que aponta potencial de crescimento dos aluguéis caso o desempenho comercial dos locatários supere o piso mínimo garantido.
Resumo da operação
- Localização: Barra da Tijuca, Rio de Janeiro
- Ativos: Escola Eleva e strip mall com McDonald’s e Drogarias Pacheco
- Investimento total: R$ 159 milhões
- Forma de pagamento: R$ 127 milhões em créditos de subscrição; R$ 32 milhões em caixa
- ÁREA LOCÁVEL: 13.432 m²
- Contratos: IPCA (Eleva); IGP-M (Pacheco e McDonald’s)
- Potencial de ganhos: participação no faturamento dos inquilinos
Fonte: InfoMoney