Descubra o segredo do Edifício Sabines

Sabines 242: habitação intraurbana reconfigura uso do solo em Tuxtla Gutiérrez

Na capital de Chiapas, Tuxtla Gutiérrez, o projeto Sabines 242, assinado pelo Grado Studio, propõe um modelo urbano mais compacto e conectado. A cidade, com quase 600 mil habitantes distribuídos em uma área urbana inferior a 90 km², enfrenta desafios de expansão periférica, pressão sobre áreas naturais e desigualdades socioespaciais. O empreendimento surge como exemplo de resposta a esses dilemas, ao transformar três lotes de 252 m² em um conjunto mais densificado e multifuncional.

Dados do projeto

• Área de habitação: 410 m²
• Terreno total: 756 m² (três lotes de 252 m² cada)
• Fabricantes: Cemex, Cemix, Interceramic
• Conceito: uso do solo alterado para densidade variável, integrando habitações unifamiliares e multifamiliares

Estrutura e linguagem arquitetônica

O Sabines 242 ergue-se sobre uma base de tijolo vermelho. O térreo é concebido como andar livre, concentrando os acessos principais, enquanto o diálogo entre materiais — tijolo, aço e vidro — estabelece uma relação direta com a paisagem ao redor. A fachada frontal e lateral apresenta recortes reticulares que moldam os espaços internos e favorecem a entrada de luz e ventilação, promovendo uma leitura entre o interior e o exterior. As varandas se projetam para a paisagem, e a cobertura de aço funciona como um terraço panorâmico com visão para a cidade. No lado oeste, uma pele dupla de serralheria retrátil em formato de leque controla a incidência solar e assegura ventilação constante, mantendo o ambiente confortável a partir do fluxo de ar vindo do norte.

Dimensões e uso do solo

• Em vez de apenas três unidades habitacionais, o projeto subdivide o terreno em seis frações de 126 m² (9×14 m e 7×18 m).
• O master plan integra moradias unifamiliares e multifamiliares, promovendo densidade variável.

Contexto urbano e impactos

O texto destacando o projeto enfatiza que cidades de pequeno e médio porte, como Tuxtla Gutiérrez, representam cenários estratégicos para modelos urbanos mais eficientes. Mudanças de uso do solo e investimentos intraurbanos geram impactos imediatos, fortalecem a infraestrutura existente e reduzem a pressão sobre áreas periféricas e ambientes naturais. A proposta do Sabines 242 demonstra como a densidade variável pode favorecer mobilidade mais ativa, revitalização de bairros consolidados e melhor aproveitamento da infraestrutura já instalada.

Contribuição aos Objetivos de Desenvolvimento Sustentável

Os Objetivos de Desenvolvimento Sustentável chamam a ações com foco em mudanças climáticas, proteção do meio ambiente e desenho de cidades mais resilientes, densas e habitáveis. No caso de Tuxtla, a iniciativa sugere caminhos para cidades compactas que priorizam conectividade, vida coletiva e eficiência de uso do território.

Essa leitura aponta para o potencial de cidades de menor porte como laboratórios para modelos urbanos mais justos, com impactos mensuráveis na saúde, na segurança e na economia local.

Fonte: ArchDaily Brasil