Cuiabá: Reforma Tributária afeta imóveis

Em Cuiabá, uma palestra realizada na quinta-feira, 4 de dezembro, reuniu empresários, corretores e gestores do mercado imobiliário para discutir as mudanças tributárias previstas pela Reforma. O palestrante convidado foi Marcelo Borges, empresário e diretor da Abadi, que apresentou uma análise detalhada dos efeitos esperados nas atividades do setor.

Nova estrutura de tributação e fases de implementação

Borges explicou que o novo desenho do Imposto sobre Valor agregado (IVA) combinará a CBS, tributo de competência federal, e o IBS, de responsabilidade estadual e municipal. O modelo será introduzido de forma gradual, com previsão de alcance completo até 2033, afetando operações como locação, compra e venda, intermediação e corretagem no mercado imobiliário.

Segundo o especialista, várias operações que hoje ficam fora da tributação passarão a integrar o sistema IVA, com regras gerais e percentuais estimados já traçados para que empresários se organizem como contribuintes obrigatórios do IBS e da CBS.

Reação de entidades e impactos esperados

O setor tem mostrado preocupação com o aumento da carga tributária. O presidente do Secovi-MT, Marco Sérgio Pessoz, afirmou que os próximos meses exigirão estudo técnico e orientação especializada para enfrentar a mudança no arcabouço fiscal. Estimativas iniciais apontam elevações de 50% a 100% na tributação de empresas imobiliárias, o que reforça a necessidade de planejamento e ajustes contratuais.

Profissionais presentes destacaram a importância de manter contratos revisados e alinhados ao novo cenário. Diogo Marchiotto, superintendente regional da Plaenge, ressaltou que projetos adiam entregas, o que torna imprescindível revisar cláusulas com permutas e prever impactos fiscais nos próximos anos.

Marcielly Borges, diretora da Concept House Imóveis, frisou que os efeitos da reforma podem influenciar o valor dos imóveis, os aluguéis e a rentabilidade de quem possui mais de três imóveis ou depende de renda anual acima de determinados limites. Ela ainda indicou que, a partir de 2027, as mudanças tendem a se intensificar e defendeu a reorganização patrimonial por meio de holdings como estratégia de proteção e economia.

Contexto institucional e objetivo do encontro

O evento integrou as comemorações dos 30 anos do Secovi-MT, o Prepara Varejo 2025 – Secovi Summit, promovido em parceria com Fecomércio MT e Senac-MT. O objetivo foi promover conhecimento, networking e a análise estratégica sobre os rumos do mercado imobiliário diante das mudanças tributárias em curso no país.