CRIs de alto retorno ganham espaço com cota atrativa no mercado

VRTA11 amplia posições em CRIs de alto retorno e vê cota atrativa no mercado secundário

O fundo imobiliário VRTA11, sob gestão da Fator, realizou novas alocações em sua carteira de crédito no mês de outubro, reforçando a exposição a operações com maior retorno. O FII informou compras adicionais em CRIs acima do padrão, com resultados contábeis expressivos no mês.

• Adquiriu R$ 5,1 milhões adicionais do CRI Epitácio, remunerado a CDI + 4% ao ano.
• Mais R$ 4,6 milhões do CRI Summus, indexado ao IPCA + 11,5% ao ano.
• O resultado contábil do fundo em outubro ficou em R$ 11,6 milhões.

Movimentações e ajustes operacionais

• Registro de resgate antecipado do CRI Grupo Mateus II, em torno de R$ 5,3 milhões.
• Alteração do ticker do FII RVBI11, que passou a negociar como PSEC11.

Distribuição de rendimentos e posição de caixa

Em outubro, o VRTA11 distribuiu R$ 0,85 por cota aos investidores. O fundo mantém uma reserva de R$ 0,68 por cota para sustentar obrigações financeiras futuras e complementar dividendos, prática comum em fundos de crédito imobiliário para amenizar oscilações mensais.

Ao fim do mês, o caixa totalizou R$ 46,8 milhões — aproximadamente 3,5% do patrimônio líquido — recursos que deverão seguir para pagamento de proventos e para novas operações. A gestão informou que quatro CRIs ainda estão em fase final de análise e podem somar até R$ 65 milhões em alocações ainda neste ano.

Operações compromissadas e perspectivas

O VRTA11 encerrou outubro com R$ 56 milhões em operações compromissadas reversas, remuneradas a CDI + 0,74% ao ano, com vencimento previsto para dezembro de 2025.

Cotação, atratividade e fundamentos

A maior parte dos CRIs na carteira permanece adimplente, conforme relatório da gestão, que também detalha eventuais provisões para devedores duvidosos. A cotação no mercado secundário recuou, reflexo do cenário de juros elevados que afeta o mercado de FIIs como um todo. Mesmo assim, o rendimento de dividendos ficou em 1,09% ao mês, equivalente a cerca de 101% do CDI, com IR retido na fonte de 15%.

Outro indicador relevante foi o P/VP, que fechou em 0,93x, indicando que o VRTA11 negocia com desconto em relação ao valor dos ativos. A inflação voltou a ficar positiva, com IPCA de setembro em 0,48%, o que tende a beneficiar CRIs indexados ao índice, que costumam apresentar defasagem de reajustes de 2 a 3 meses.

Fonte: Fiis.com.br