Casas usadas nos EUA sobem: entenda por quê

Mercado imobiliário dos EUA registra alta de vendas de moradias usadas em outubro

As vendas de casas usadas nos Estados Unidos subiram 1,2% em outubro, alcançando uma taxa anual ajustada sazonalmente de 4,10 milhões de unidades, conforme dados divulgados pela National Association of Realtors (NAR).

Economistas consultados pela Reuters previam 4,08 milhões de imóveis vendidos. Em comparação com outubro de 2024, as vendas cresceram 1,7% na base anual.

“As vendas de casas aumentaram em outubro, mesmo com a paralisação do governo, devido ao fato de os compradores terem aproveitado juros mais baixos”, ressaltou Lawrence Yun, economista-chefe da NAR.

O custo do financiamento imobiliário diminuiu quando o Federal Reserve iniciou nova rodada de cortes nas taxas de juros, conforme dados da Freddie Mac. Contudo, a trajetória de queda interrompeu-se recentemente, com autoridades do banco central indicando cautela em novas reduções no próximo mês. A continuidade da estagnação no mercado de trabalho também tem pressionado o interesse de potenciais compradores.

Além disso, a escassez de moradias a preços acessíveis tornou-se tema político relevante. O presidente Donald Trump chegou a defender uma hipoteca de 50 anos para ampliar a acessibilidade, proposta que recebeu críticas de parte de apoiadores e especialistas do mercado imobiliário, que argumentam que isso elevaria o custo de juros e atrasaria a construção de patrimônio.

A NAR estimou que a idade média de compradores de primeira viagem era de 40 anos; na década de 1980, o comprador típico estava na faixa dos 20 anos, segundo a entidade.

O estoque de casas existentes no mês passado subiu 10,9%, para 1,52 milhão de unidades, em relação ao ano anterior, mas permanece abaixo dos níveis pré-pandemia. O preço médio das casas existentes aumentou 2,1% na comparação anual, para US$ 415.200. No ritmo atual de vendas, seriam necessários 4,4 meses para esgotar o estoque disponível, ante 4,1 meses há um ano.

Os compradores de primeira viagem responderam por 32% das vendas em outubro, acima dos 27% registrados há um ano. Economistas e corretores destacam que uma participação de 40% nessa categoria é considerada desejável para um mercado imobiliário robusto. As trans ações totalmente em dinheiro somaram 29%, versus 27% há um ano.

Resumo dos principais números

• Vendas existentes em outubro: 4,10 milhões de unidades em ritmo anualizado
• Variação mensal: +1,2%
• Variação anual: +1,7%
• Preço médio: US$ 415.200, +2,1% YoY
• Estoque existente: 1,52 milhão de unidades, +10,9% YoY
• Meses de estoque: 4,4 meses
• Participação de compradores de primeira viagem: 32%
• Compras em dinheiro: 29%

Fonte: Reuters