Boom em Ciudad del Este agita imóveis

Expansão Imobiliária impulsiona Ciudad del Este e mira recordes de investimentos

Ciudad del Este, tradicional polo comercial da Tríplice Fronteira, vive um período de forte dinamismo no mercado imobiliário. A cidade começa a se estabelecer como um novo eixo de desenvolvimento urbano, com oferta crescente de moradias modernas, espaços de trabalho, áreas industriais e projetos de uso misto. O movimento já posiciona a cidade entre os principais destinos de investimento imobiliário no Paraguai.

Investimentos e participação estrangeira

Os números indicam uma escalada no volume de investimentos. Em 2024, o setor aprovou projetos avaliados entre 180 e 200 milhões de dólares. Para 2025, as projeções apontam um crescimento entre 25% e 30%, o que pode elevar o total superior a 300 milhões de dólares, caso o ritmo atual seja mantido.

• Atração de capital estrangeiro: investidores estrangeiros já respondem por aproximadamente 35% a 40% dos novos empreendimentos, com participação destacada de brasileiros e argentinos.

Mercados em ascensão: residencial, corporativo e uso misto

A expansão tem se manifestado em diversos segmentos. O mercado residencial permanece na dianteira, com edifícios de médio porte e bairros planejados ganhando força. Paralelamente, cresce a demanda por projetos corporativos e industriais, bem como por centros logísticos e empreendimentos de uso misto que combinam moradia, comércio e escritórios em um único complexo.

Essa transformação sinaliza uma mudança no perfil econômico da região, que passa a depender não apenas do comércio fronteiriço. Setores como agronegócio, indústria e turismo passam a sustentar a economia local, ampliando oportunidades de negócios e atraindo novos investimentos.

Impacto na geração de empregos

A atividade construtiva já traz impactos significativos no mercado de trabalho local. A indústria da construção gera mais de 25 mil empregos diretos e indiretos no estado de Alto Paraná, respondendo por cerca de 12% a 15% da força de trabalho da região. Esse dinamismo favorece a renda local e o movimento econômico nos bairros.

Desafios de infraestrutura para um crescimento acelerado

Apesar dos resultados positivos, o ritmo de expansão exige melhorias na infraestrutura urbana. A ausência de um plano diretor atualizado é apontada como principal entrave para um crescimento mais organizado. Existem necessidade de normas claras de adensamento, zoneamento e mobilidade, bem como infraestrutura alinhada ao ritmo de desenvolvimento.

Entidades do setor imobiliário promovem mesas técnicas com órgãos públicos locais para definir diretrizes que proporcionem maior previsibilidade e sustentação ao crescimento urbano.

Perspectivas futuras e verticalização

A velocidade de absorção de novos empreendimentos demonstra a confiança do mercado. Projetos residenciais e corporativos estão registrando vendas rápidas, com muitos alcançando altos percentuais de comercialização em poucas semanas. As projeções apontam para uma cidade mais vertical, com bairros planejados, polos corporativos consolidados e maior presença de indústrias de alto valor agregado.

Se o ritmo atual se mantiver, o tamanho total do mercado imobiliário pode dobrar nos próximos cinco a sete anos, abrindo espaço para novas oportunidades em moradias acessíveis para jovens profissionais, parques logísticos para e-commerce e grandes empreendimentos de uso misto.

Fonte: Portal da Cidade