Bioclimático transforma o alto padrão no Rio
By Iris Andrade
Conceito bioclimático redefine luxo residencial no Rio de Janeiro
Dinamismo cresce no mercado de alto padrão com a adoção de projetos que privilegiam a iluminação natural, ventilação cruzada e o uso de materiais sustentáveis. O objetivo é criar residências que convivam melhor com o clima, sem abrir mão da exclusividade e do conforto.
Estância Pernambuco: luxo sustentável no Alto Leblon
O Estância Pernambuco, condomínio de dez lotes localizado no Jardim Pernambuco, no Alto Leblon, está cercado pela Mata Atlântica e fica a poucos minutos da praia. O empreendimento da Mozak, com aproximadamente 11 mil metros quadrados, abrigará casas de altíssimo padrão assinadas pela Bernardes Arquitetura. Todas as casas terão vista para o mar, para a Lagoa e para o Cristo, além de acesso a um bosque privativo de oito mil metros quadrados. O valor estimado de venda (VGV) fica em torno de 360 milhões de reais; sete dos dez lotes já foram vendidos, com preços iniciais a partir de 23 milhões. A entrega está prevista para 2028.
O conceito bioclimático estará presente desde a alameda subterrânea com claraboias até as residências, com fachadas em vidro e brises. A ideia é ampliar a iluminação natural, controlar a incidência solar, favorecer a ventilação e assegurar privacidade. A arquiteta Mariana Dimbarre, da Mozak, ressalta a importância da integração com o entorno como atrativo central para os compradores.
“Os compradores reconhecem os benefícios de viver em contato com a natureza, aliados à economia de energia gerada pela iluminação e climatização naturais. Há propósito e desejo de fazer diferente, com integração planejada e funcional”, observa Mariana.
Casas em Ipanema: ventilação e vistas com janelas em novas aberturas
Em Ipanema, a Balassiano Engenharia, em parceria com o Opportunity FII, ergue os residenciais Vista, Alma, Almar e 786 Prudente, com torres de 18 a 23 andares. Um diferencial está nas janelas instaladas nas empenas cegas, que antes eram fechadas; as laterais já receberam envidraçamento para ampliar a ventilação, oferecer vistas livres e favorecer a iluminação natural. O projeto enfrentou mudanças em função do novo Plano Diretor, que hoje restringe parte dessas aberturas.
“A abertura dessas janelas aumenta a ventilação nos apartamentos. As laterais envidraçadas garantem vista livre e iluminação natural. O conforto térmico e acústico vem de materiais como vidros com filtro UV e fachadas claras”, aponta Gabriel Pecly, gerente de Novos Negócios da Balassiano.
Barra da Tijuca: selo internacional define padrão de qualidade
No bairro da Barra, o Atto Design by Pininfarina, da ARKT, nasce já com o Healthy Building Certificate (HBC), selo internacional concedido a apenas 20 empreendimentos no mundo. O certificado atesta padrões elevados de qualidade do ar, iluminação natural, umidade, acústica, temperatura, uso de materiais atóxicos, eficiência energética e integração ambiental. São 20 unidades a partir de 20 milhões de reais, com áreas entre 452 e 1.100 metros quadrados. O valor geral de venda (VGV) do empreendimento alcança cerca de 650 milhões.
“O selo traduz o alto padrão contemporâneo, que oferece não apenas exclusividade, mas um estilo de vida voltado para saúde e qualidade de vida”, afirma Sílvia Nogueira, arquiteta da ARKT.
Tendência e propostas para o futuro
Para o arquiteto Sérgio Conde Caldas, da Opy Soluções Urbanas, cresce a tendência de empreendimentos que adotam uma arquitetura integrada ao meio ambiente, a ponto de o segmento ganhar ares de “alto padrão bioclimático”. Em seu escritório, já há projetos como 14 casas de madeira engenheirada na Gávea, que combinam sustentabilidade, desempenho térmico e versatilidade arquitetônica. Ele defende estímulos fiscais para obras que consomem menos recursos e energia, citando, por exemplo, descontos em impostos para incentivar esse movimento no mercado imobiliário.
A ampliação do debate em torno de espaços luxuosos que respeitam o clima e favorecem o bem-estar mostra uma nova face do mercado: menos ostentação vazia e mais eficiência, conforto e conexão com a natureza.
Fonte de referência para os avanços recentes no setor de imóveis de luxo no Rio de Janeiro.
Valor Econômico — Imóveis de Valor