Aluguel comercial em Curitiba dispara

Mercado de locação comercial em Curitiba registra alta em outubro

O aluguel de imóveis comerciais em Curitiba avançou em outubro. A Locação Sobre a Oferta (LSO) da categoria ficou em 8,6%, a maior leitura desde julho de 2024. Em relação a setembro, houve alta de 2,3 p.p. e, frente a outubro de 2023, o índice ficou 1,2 p.p. acima.

Os números são de levantamento do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), ligado ao Sindicato da Habitação e Condomínio do Paraná (Secovi-PR). O estudo aponta as políticas públicas de revitalização do Centro realizadas pela Prefeitura de Curitiba como um dos estímulos para o bom desempenho do setor.

Concentração geográfica da demanda e distritos mais procurados

Luciano Tomazini, presidente do Inpespar, destaca que:

• Cerca de 20% dos imóveis comerciais voltados à locação estão na região central da cidade.

De fato, o Centro ficou com a maior demanda entre outubro, representando 21,6% dos negócios efetivados. Em seguida aparecem Água Verde (6,0%), Novo Mundo (5,2%), Mercês (4,3%) e Batel, Hauer, Rebouças e Santa Felicidade (todos com 3,4%).

Leonardo Baggio, vice-presidente do Inpespar, comenta que o bom desempenho reflete a confiança dos inquilinos na economia. O estudo também mostra altas em todas as tipologias de imóveis comerciais: conjuntos passaram de 5,3% para 6,8%, lojas de 8,5% para 10,4%, casas comerciais de 4,5% para 9,5% e barracões de 2,4% para 11,4%.

Mercado residencial acompanha o ritmo do setor

A tendência de alta também se confirmou no segmento residencial. Em outubro, 19,1% dos imóveis disponíveis para locação foram efetivamente alugados, avançando 1,7 p.p. em relação a setembro e 3,5 p.p. na comparação com outubro de 2023.

O valor médio do aluguel na capital ficou em R$ 2.452, incremento de 7,7% frente ao mês anterior. No âmbito residencial, o aluguel médio foi de R$ 2.316, alta de 6,3%, com ganho de 17,9% na comparação anual.

Perfil de demanda por moradia e concentração por bairro

No que diz respeito a imóveis com finalidade de moradia, o Centro também liderou a procura, respondendo por 12,7% dos contratos efetivados. Água Verde (4,8%), Portão (4,6%), CIC (4,2%) e Bigorrilho (3,9%) aparecem logo atrás.

Entre as tipologias com melhor desempenho, as casas de dois dormitórios tiveram 41,3% de sua oferta locada, um crescimento de 13,8 p.p. em relação a setembro.

Inadimplência e qualidade na análise de crédito

A inadimplência entre inquilinos manteve-se estável em torno de 1%, reflexo do investimento das imobiliárias em análises criteriosas para qualificar os inquilinos e evitar atrasos superiores a 30 dias.

Fonte de dados: Inpespar/Secovi-PR